房产抵押贷款重点在于如何安全申请商住两用房产抵押出国留学贷款,企业现房生意贷款,商住房屋建筑装修贷款,公司住房应急贷款,商住房本贷款等顺利审核通过,建立北京大兴区博兴街道完善的贷款申请管理制度.
北京银行房产抵押贷款条件？
1、自建房产大额购物贷款,按揭现房抵押资金周转贷款,房屋商务活动贷款,商住两用住宅生活支出贷款,抵押集体房本生活支出贷款等抵押的房产必须是无权属争议的房产.不管是在你个人名下、与他人共有名下甚至是他人名下的房产,都可以办理抵押贷款.但有一个前提,就是必须用该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可.
2、一般要求抵押房产的房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年（个人房产贷款最长能贷30年,消费类房产抵押贷款最长能贷10年,经营类房产抵押贷款最长能贷5年.）
3、北京二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较严,原则上来说是北京15年房龄以内的二手房可以办理房产抵押贷款.实际上此类房产在期限以及利率方面就没那么划算了.
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适用房产抵押助学贷款,公司房子资金周转贷款,个人房屋抵押生活支出贷款,适用住宅抵押出国留学贷款,小产权房本抵押资金周转贷款等准备资料：
1、银行流水,户口本,房屋证,土地证,结婚证,往期企业合同等
2、受政策要求借款人需为企业法人或股东,外访两人副行+房屋借款业务两人上门
3、北京房屋借款评估机构出具的资产评估报告
4、北京借款人夫妻双方的身份证,户口本,婚姻证明
5、房屋借款个人征信报告
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北京住房抵押贷款的好处：
1、小产权房产抵押大额购物贷款,经济适用现房助学贷款,抵押适用房屋助学贷款,拆迁安置住宅抵押资金周转贷款,小产权购房合同大额消费贷款等住房贷款利率低,此点优势较明显.
2、贷款期限较长,可达30年,贷款人年龄+住房贷款期限不得超过70年.
3、还款方式灵活,等额本金和等额本息,可提前部分或全部结清贷款.须按北京住房贷款合同约定,提前向银行提出申请,由北京银行审批后到指定会计柜台进行还款.
6、北京住房贷款结清后,到原住房抵押登记部门办理住房贷款注销手续.
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